«Хотим сделать в квартире перепланировку. На что нужны, а на что нет проект и согласование в соответствии с законодательством?» — интересуется Артем Быстрицкий из Минска
— Согласование и проект потребуются для тех изменений, которые относятся к категории перепланировки или переустройства, — пояснила юрисконсульт КУП «ЖЭУ № 3 Фрунзенского района г. Минска» Оксана Партыко. — В соответствии с нормативными актами к таким работам причислены замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. А также изменения в несущих конструкциях, площади, количестве жилых комнат и подсобных помещений в квартире и помещений в нежилых изолированных частях жилья за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок. Все иные работы не являются переустройством или перепланировкой, поэтому не требуют разработки проекта и согласования.
Попросту говоря, все виды переделок в жилье можно разбить на три группы.
Порядок и условия переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме определены в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домах, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории».
1. Проект не нужен, но требуется согласование (разрешение):
— при изменении площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— изменении площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
— устройстве, увеличении проемов в ненесущих стенах и перегородках.
2. Проект и согласование (разрешение) местных органов управления обязательны:
— при замене или переносе систем газоснабжения, центрального отопления, мусоро- и газоудаления;
— устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
— изменении в несущих конструкциях.
3. Ни проект, ни разрешение не требуются при иных работах.
Таковы, к примеру, замена межкомнатных дверей в пределах существующего проема, напольного покрытия, электропроводки и выключателей, окон (при условии, что они не выходят на главные улицы и площади города, перечень которых определяется местными органами управления). Смело можно менять унитаз, мойку, устанавливать душевую кабину, переносить розетки, оборудовать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон или лоджию, устраивать подвесные потолки и делать другие ремонтно-строительные работы.
За самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем, произведенные без изменения несущей способности конструкций, для физлиц предусмотрен штраф до 30 базовых величин. От 30 до 50 базовых придется заплатить за самовольные переустройство или перепланировку жилых и нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также за переоборудование вентиляционных шахт и каналов. Юрлицам за такие нарушения грозит штраф от 30 до 70 базовых величин.
Комментарии (0)