Жилищный вопрос, бесспорно, волнует всех, ведь собственная крыша над головой – стартовая база, надежный трамплин для создания семьи. Тот, кто уже свил свое уютное гнездышко, рано или поздно задумывается о том, где же будут жить его дети. Так квартирный вопрос попадает в разряд вечных, читай: всегда волнующих, актуальных.
Несмотря на детальное освещение на страницах газеты «Жыццё Палесся» тем, касающихся жилищного строительства, в редакцию продолжают поступать общие и частные тематические вопросы. Обобщив их, мы обратились за разъяснением к Елене Петровне НАЗАРЧУК, начальнику отдела жилищно-коммунального хозяйства Мозырского райисполкома. Итак, нас спросили…
Сколько мозырян стоит в очереди на жилье сегодня, и как она продвигается?
– По состоянию на 1.11.2015 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Мозырском районе состоят 9303 человека, что составляет 7% от количества проживающих на территории Мозырского района граждан, из них: в Мозырском райисполкоме состоят 8282 человека (это 7% от количества проживающих в г. Мозыре), в сельисполкомах – 1021 человек (5% от проживающих в сельской местности).
В соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь №13 с учетом объемов строительства жилья на 2015 г., в пределах средств, направляемых на цели льготного кредитования, определена дата постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий для строительства, т.е. приглашаются граждане в следующем порядке: при строительстве 1-комнатных квартир – состоящие на учете с 1.06.2008 г.; на 2-комнатную квартиру для семей, воспитывающих одного ребенка, – с 1.05.2009 г.; на 3-комнатную квартиру для семей, воспитывающих 2 детей, – с 1.04.2010 г.
Кто может получить льготный кредит на строительство или покупку жилья, добросовестно простояв несколько лет в очереди на улучшении жилищных условий?
– Категории граждан, имеющих право на получение льготного кредита на строительство или покупку жилья, а также порядок предоставления льготного кредита на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения определены Указом Президента Республики Беларусь от 6.01.2012 г. №13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Так, в соответствии с подп. 1.1 п. 1 Указа №13 право на получение льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется:
*военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава Следственного комитета, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям (далее – военнослужащие), проходящим военную службу, службу в Следственном комитете, органах внутренних дел, органах финансовых расследований Комитета государственного контроля, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям (далее – военная служба), гражданам, уволенным с военной службы по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов, в том числе реализовавшим свое право на постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев со дня увольнения с военной службы, имеющим не менее 5 календарных лет выслуги на военной службе (за исключением периодов обучения в учреждениях образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, органов внутренних дел, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям в дневной форме получения образования), и состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
*гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования государственного жилищного фонда;
*трудоспособным совершеннолетним членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда в случае его смерти или выезда на постоянное проживание в другое жилое помещение, не имеющим во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма либо в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. м и более (в г. Минске – 10 кв. м и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, – в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами с одним из них договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
*совершеннолетним членам семьи умершего (объявленного умершим, признанного судом безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда – в течение срока действия заключенного в соответствии с законодательными актами договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда;
*малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа:
– многодетных семей;
– граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II групп;
– граждан, заболевших и перенесших лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалидов, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
– ветеранов боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, предусмотренных в п. 1-3 ч. 1 ст. 3 Закона Республики Беларусь от 17 апреля 1992 года «О ветеранах»;
– граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных в установленном порядке не пригодными для проживания;
– совершеннолетних молодых граждан, являющихся лауреатами Специального фонда Президента Республики Беларусь по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) Специального фонда Президента Республики Беларусь по поддержке талантливой молодежи, – по согласованию, соответственно, с Министерством образования или Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание. Под молодыми гражданами в настоящем указе понимаются лица в возрасте до 31 года;
-граждан, которым были назначены стипендии Президента Республики Беларусь как талантливым молодым ученым, по согласованию с Национальной академией наук Беларуси и в соответствии с подтверждающими назначение этих стипендий документами, выдаваемыми организациями, осуществлявшими их выплаты;
-граждан, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, жилых помещениях государственного жилищного фонда по договорам поднайма жилого помещения, в жилых помещениях частного жилищного фонда по договорам найма жилого помещения, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, не имеется в собственности жилых помещений (общей площади жилых помещений, приходящейся на долю в праве общей собственности на жилые помещения), в том числе расположенных в иных населенных пунктах Республики Беларусь;
-граждан, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках;
– судей и прокурорских работников;
– молодых семей, имеющих двоих несовершеннолетних детей на дату утверждения списков на получение льготных кредитов.
Придется ли при кредитовании платить какую-то дополнительную сумму, или кредит покрывает 100% стоимости квартиры?
– Нормативы общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита согласно подп. 1.5 п. 1 Указа №13 устанавливаются в размере 20 кв. м на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома – 30 кв. м), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, – 30 кв. м (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме – 44 кв. м).
В соответствии с подп. 1.4 п. 1 Указа №13 максимальный размер льготного кредита на строительство жилого помещения определяется по нормируемым размерам общей площади жилого помещения для определения величины льготного кредита и по стоимости 1 кв. м общей площади строящегося жилого помещения, но не превышающей единый предельный норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, определяемый Советом Министров Республики Беларусь (по состоянию на 1.11.2015 г. – 6600000 руб.), и не должен превышать 90% (для многодетных семей – 100%) стоимости строительства нормируемых размеров общей площади жилого помещения, принимаемой в расчет для определения размера льготного кредита. Пример: семья из 3 человек полным составом состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляет приобретение 2-комнатной квартиры общей площадью 66 кв. м стоимостью 462,0 млн. руб. (стоимость 1 кв. м в данном доме – 7 млн. руб.) в доме, строительство которого осуществлялось по госзаказу. Жилое помещение вводится в эксплуатацию без выполнения отделочных работ. Норматив льготно кредитуемой площади строящейся квартиры определяется из расчета 20 кв. м на одного члена семьи и составляет 60 кв. м (20х3). Величина льготного кредита не должна превышать 90% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, которая при стоимости 1 кв. м 6,6 млн. руб. (Постановление Совета Министров) составляет: 356,4 млн. руб. (60х0,9х6,6). В данном случае разница между стоимостью квартиры (462 млн. руб.) и льготно кредитуемой площадью (356,4 млн. руб.) в размере 105,6 млн. руб. оплачивается за счет средств застройщика.
Семья из 3 человек хочет построить однокомнатную квартиру с привлечением льготного кредита. Снимут ли членов семьи с очереди, если они все равно остаются нуждающимися?
– На основании подп. 32.7 п 32 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае добровольного волеизъявления граждан и членов их семей на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений общей площадью менее 15 кв. м на одного человека с использованием льготного кредита. При этом снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Соответственно, семья из 3 человек, в случае добровольного волеизъявления воспользовавшаяся льготным кредитом на строительство однокомнатной квартиры будет снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий после государственной регистрации права собственности на квартиру.
До недавнего времени граждане, имеющие жилье более 15 кв. м на одного человека, могли зарегистрировать к себе близких родственников и стать на учет нуждающихся. Как обстоят дела сейчас?
– На основании подп.4.2 п. 4 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16 декабря 2013 г. №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений», не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждане в случае изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 кв. м на одного человека, либо предоставления права владения и пользования жилым помещением другим гражданам (за исключением граждан, вселенных в установленном порядке и не имевших до этого в собственности и (или) во владении и пользовании в данном населенном пункте жилого помещения, в котором они были обеспечены жилым помещением общей площадью 15 кв. м и более на одного человека, и проживающих в этом жилом помещении супругов, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, так и членов их семей). При этом граждане, ухудшившие свои жилищные условия, не принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в течение 5 лет со дня ухудшения их жилищных условий.
Что самое важное нужно знать о долевом строительстве? Надо ли стоять в очереди на улучшении жилищных условий, если дом строится с долевым участием жильцов? Где в Мозыре в ближайшее время будут строить такой дом?
– Для начала необходимо знать, что такое долевое строительство. Долевое строительство – вид строительства, при котором строительные организации или управления капитального строительства привлекают средства дольщиков для строительства (создания) объектов недвижимости.
Объектом долевого строительства является часть объекта строительства, представляющая собой жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном или блокированном жилом доме, одноквартирный жилой дом и (или) иные объекты недвижимости с учетом приходящейся на них в соответствии с законодательством доли инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства и озеленения территории, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией и предусмотрено в договоре.
Данный вид приобретения такого жилья выгоден как застройщику, так и дольщикам. Долевое строительство является весьма выгодным денежным вложением. Ведь рыночная стоимость квартиры в новом доме существенно превышает стоимость ее постройки, фактически инвестируемую дольщиками. В Мозырском районе основным застройщиком долевого строительства жилья является КУДП «УКС Мозырского района». По информации застройщика для удовлетворения повышенного спроса граждан на строительство жилья на условиях долевого участия на территории г. Мозыря и Мозырского района на 2016-2017 гг. за-планировано построить свыше 1000 квартир. За более подробной информацией о возведении таких строительных объектов необходимо обращаться непосредственно к застройщику КУДП «УКС Мозырского района» по адресу: г. Мозырь, ул. Фрунзе, 1.
Что же касается вопроса о том, обязательно ли состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, поясню: дольщиком по договору создания объекта долевого строительства может выступать гражданин, достигший 18-летнего возраста (16-летнего – в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в том числе индивидуальный предприниматель и (или) юридическое лицо, заключившее договор создания объекта долевого строительства с застройщиком. В законодательстве нет требования о том, чтобы дольщик (гражданин) состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Постановка же на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий юридических лиц законодательством не предусмотрена.
Вместе с тем хотелось бы отметить, что согласно Указу Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» при утверждении актов выбора места размещения земельных участков местные исполнительные и распорядительные органы вправе определять категорию (категории) лиц, которым будет отдаваться предпочтение при заключении договоров.
Хотим построить свой дом. Какие документы нужно собрать, и куда обращаться?
– Строительство индивидуального жилого дома является одним из способов улучшения жилищных условий. Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строительство индивидуального жилого дома можно осуществлять как за счет собственных средств, так и с привлечением господдержки. Алгоритм действий таков: обратиться в сельисполком или землеустроительную службу (г. Мозырь, пл. Ленина, 58) с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, оформить ПСД и при условии внесения собственных средств на строительство жилого дома в размере не менее 15% от суммы, определенной как разность между стоимостью строительства жилого дома и максимальным размером полагаемого льготного кредита, обратиться в Мозырский райисполком (г. Мозырь, пл. Ленина, 16, каб.103) для включения в список граждан, имеющих право на получение льготного кредита для строительства.
Комментарии (0)