«Размещенная в объявлениях информация в 90% случаев не соответствует действительности». Корреспондент «ГП» искал адекватные предложения на рынке вторичного жилья.
«Зато стены хорошие, соседей не слышно»
Резкие скачки на валютном рынке слегка растормошили рынок вторичного жилья. Но оживление коснулось не столько самого процесса купли-продажи недвижимости, сколько разговоров о возможном его удешевлении. По крайней мере, в долларовом эквиваленте. Ежедневный рост курса доллара существенно повлиял на покупательскую способность белорусов, поэтому многие вполне резонно ожидали пропорционального обвала цен на рынке жилья. Но что произошло на самом деле?
В июле 2013 года автор этих строк решил найти в областном центре качественное жилье по разумным ценам. В результате своеобразного журналистского эксперимента удалось найти «однушки» за 28 — 30 тысяч долларов в самом центре: возле автовокзала и на проспекте Ленина. Самое дешевое предложение — крохотная малосемейка по улице Минской за 19 тысяч «вечнозеленых». Площадь всего около 19 квадратных метров, а из мебели и ремонта были только плита, сантехника и окна ПВХ.
Напомним, что курс доллара в то время составлял 8870 рублей, а сейчас перевалил за 20 тысяч. Средняя же зарплата по стране в июле 2013 года составляла более 600 долларов в эквиваленте. На этом фоне аппетиты владельцев жилья хоть и уменьшились, но не сильно. Многие сейчас боятся продешевить и выставляют прайс с запасом, отпугивая редких потенциальных покупателей. Последние также затаились, рассчитывая, что рост курса доллара заставит продавцов идти на уступки. Подобная борьба нервов превратила рынок вторичного жилья в своеобразное болотце.
Хозяйка однокомнатной квартиры на проспекте Победы, 6, решила разместить в интернете сразу несколько объявлений. За 31 квадратный метр с хорошим ремонтом женщина просит 33 тысячи долларов. В довесок новому владельцу достанется встроенная мебель и кухонный гарнитур, но сбить цену особо не удастся: в лучшем случае на несколько сотен долларов.
За 23 тысячи можно приобрести квартиру в Советском районе. «Окна ПВХ, косметический ремонт, ламинат, натяжные потолки. Рядом „Гиппо“, „Евроопт“, поликлиники и каток», — сказано в объявлении. Все бы ничего, но это первый этаж малосемейки. Впрочем, владелец не видит большой проблемы: «Зато стены хорошие, соседей не слышно».
Примерно за эту же цену можно приобрести квартиру в центре Гомеля по улице Крестьянской. Но в этом предложении другая крайность: четвертый этаж старенького четырехэтажного дома, плюс ко всему в самой квартире придется менять практически всё: от дверей до окон. И это программа-минимум только для самых непритязательных новоселов.
Ценообразование на рынке вторичного жилья сейчас представляет собой пожар: одни создают панику, другие пытаются на ходу изучить схему эвакуации, а третьим просто интересно посмотреть. С недавних пор на всех сайтах объявлений цены должны быть указаны исключительно в белорусских рублях. Этот момент уже сбил с толку не одного потенциального покупателя, потому что размещенная информация в 90% случаев не соответствует действительности.
Вот, к примеру, за четырехкомнатную квартиру на Катунина, 7, хозяева хотят 1,5 миллиарда рублей: по крайней мере, такие цены указаны в объявлении. Но реальная же цена жилья — 100 тысяч долларов. То ли промашка с курсом получилась, то ли предложение не первой свежести. В любом случае потенциальных покупателей подобный разброс цен путает и отпугивает.
От 16 до 220 тысяч
Похожая ситуация и с крохотной квартирой в микрорайоне Любенский: при указанной стоимости в 450 миллионов хозяйка сказала, что желает получить 25 тысяч долларов. К слову, для малосемейки общей площадью всего в 21 «квадрат» такая цена показалась бы завышенной даже в 2013 году. Неудивительно, что многие предложения простаивают достаточно длительное время.
«Мы уже два года продаем, но покупатели как-то не очень активно себя проявляли, — посетовала хозяйка трехкомнатной квартиры в Волотове. — Но в последнее время активизировались: за пару дней поинтересовалось четыре человека, а один даже пришел посмотреть своими глазами». Жилье она намерена продать за 49 тысяч долларов. По словам женщины, дочь живет в Киеве, и вырученные деньги планировалось пустить на покупку квартиры в украинской столице. Однако «майдан» спутал все карты, поэтому продавать имущество в Гомеле сразу не решились. Хотя в то время семья планировала выручить от сделки куда большую сумму.
Как рассказали корреспонденту «ГП» в службе по оказанию риелторских услуг и оценке филиала Гомельского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, максимальная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья Гомеля составляет максимум 670 долларов. В райцентрах эта цифра отличается ненамного: к примеру, в Речице минус 5 — 8 процентов.
На самом же деле, по словам начальника службы Виктора Страхановича, цены, указанные практически во всех частных объявлениях, не соответствуют действительности. Если в 2014 году хозяева квартир в среднем завышали стоимость на 7 — 10 процентов, то в прошлом году — на 15 процентов. А по объемам совершенных сделок наблюдается спад: во-первых, предложения значительно превышают спрос, а во-вторых, взять кредит на покупку вторичного жилья можно только под высокий процент.
Ввиду нехватки денежных средств некоторые люди всерьез раздумывают над возможной покупкой комнат, а не квартир. Специалисты уверены: это очень неграмотное вложение денег. Если в 2010 — 2011 годах наблюдалась определенная активность в этом сегменте рынка, то за последние годы такие сделки стали большой редкостью. Россияне, которые раньше активно приобретали жилье в Гомельской области, сейчас тоже затаились. Виной тому финансовый кризис, который затронул и нашего восточного соседа.
Самую дешевую квартиру в Гомеле мне удалось найти за 16 тысяч долларов. Это малосемейка на Катунина, которую купили довольно быстро. Но «однушку» на улице Ильича эти хозяева за 25 тысяч продать никак не могут. Самым же дорогим предложением, которое удалось отыскать среди частных объявлений, стала четырехкомнатная двухуровневая квартира общей площадью более 150 квадратных метров. За нее владельцы хотят 5 миллиардов рублей (около 220 тысяч долларов по нынешнему курсу).
Источник: http://gp.by
© Правда Гомель
Комментарии (0)