Факт известный: большинство наших граждан предпочитают иметь жилье в собственности. И если порядок приватизации квартир и домов государственного жилфонда в городах конкретизирован и выверен до мелочей, то с продажей жилья работникам сельскохозяйственными акционерными обществами и кооперативами возникали вопросы. Директора и акционеры могли диктовать разные, в том числе и немотивированные, условия. Поэтому и возникла необходимость в формировании системы — четкой, простой и понятной. 15 марта Президент подписал Указ № 97, который устанавливает единый порядок продажи такого жилья.
Как и раньше, работники сельхозорганизаций смогут переоформлять на себя льготный кредит Белагропромбанка, взятый сельхозорганизацией на строительство дома. Дом перейдет хозяину, который оставшуюся часть банковского кредита может погашать 40 лет под 1% годовых. А вот долг за приобретенное в собственность жилье он будет возмещать уже предприятию — в течение 20 лет, ежемесячно, равными долями, без индексации платежей и внесения первоначального взноса.
— Однако тут есть важный нюанс, — комментирует нововведение Елена Цыкунова, начальник управления госсобственности Минсельхозпрода. — Если в течение 15 лет после подписания договора купли-продажи работник будет уволен по дискредитирующим его обстоятельствам, за прогулы, например, то оставшуюся к тому времени непогашенной стоимость жилья сельхозпредприятию он должен выплатить в течение 3 лет, а ставка по кредиту увеличится до ставки рефинансирования. При увольнении по соглашению сторон, переводе в другую местность или после выхода на пенсию в жизни собственника недвижимости, приобретенной у сельхозорганизации, ничего не изменится. Он также будет продолжать погашать кредит под 1% годовых и в течение 20 лет рассчитываться с продавцом.
Кстати, именно такие обстоятельства и вызывали раньше больше всего вопросов.
Пустующие дома и квартиры в первую очередь будут продаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. А если таковых нет — могут выставляться на аукцион. По оценочной стоимости, рассчитанной комиссией сельхозпредприятия или профессиональным оценщиком. Если нет покупателей, то цена жилья поэтапно уменьшается вплоть до 90% от первоначальной стоимости.
Для того чтобы решения о продаже жилья сельхозорганизации могли принимать оперативно, им разрешено совершать сделки без правоудостоверяющих документов (технического паспорта, акта на землю, свидетельства о регистрации в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).
Еще один важный момент. Местные Советы депутатов наделяются полномочиями устанавливать порядок принятия решений о продаже жилых помещений, находящихся как в коммунальной, так и в республиканской собственности.
— Речь идет о том, что, предположим, в Крупском районе жилье будут продавать тем, кто отработал в организации не менее 5 лет, а в Минском — 15 лет. Это максимум. Конкретный срок устанавливается местными Советами, если это касается жилья госпредприятий, и общим собранием — в частных акционерных обществах или сельхозкооперативах. Также должны быть четко прописаны и основания для отказа гражданам в приобретении жилья. «Хочу — не хочу» — так больше не получится, — подчеркивает Елена Цыкунова.
Все это, как говорится в комментарии пресс–службы Президента, будет способствовать закреплению кадров в сельскохозяйственных организациях, уменьшит закредитованность предприятий и нагрузку на них по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Указ максимально учитывает интересы работников сельхозорганизаций, школ, библиотек, клубов, потребительской кооперации, органов внутренних дел, а также пенсионеров, проживающих в сельской местности. Главное — устанавливает единый четкий порядок продажи жилья, государственного и построенного за счет льготных кредитов на определенной административной территории.
aelita@sb.by
Советская Белоруссия № 49 (24931). Четверг, 17 марта 2016
Комментарии (0)