Свой дом, двор, огород... Для тысяч земляков — это вполне реальная мечта. Однако место, где будет обустроено «уютное гнездышко», отдаляет или приближает ее исполнение. Получить участок для строительства в столице или райцентре — как говорится, две большие разницы. Но это возможно. На какую землю может рассчитывать человек, не имея денег на ее покупку? И как задешево получить гектары? Земельные законы и реальные возможности изучил наш корреспондент.
От одной только мысли о домике в Минске поет душа. Центр Европы. Ухоженные дороги. Больницы. Гипермаркеты. Культурная программа. Ночная жизнь. А чуть поодаль собственная крыша над головой в яблоневой листве. Если водятся деньги — тысяч 100 долларов, можно поискать что–то скромное, а дальше — по возрастающей! Или другой путь — обратиться к государству за выделением земли и самому построить свой дом. В последние годы земля в столице стала «лакомым кусочком». Поэтому, чтобы получить ее, просто нуждающимся быть недостаточно. Только для многодетных минских семей есть очередь на заветные сотки в поселке Сокол. Другой путь — аукцион. Здесь начальная кадастровая цена — от 38 долларов за квадратный метр в Шабанах до 213 долларов на улице Золотой в поселке Радужном, возле Дроздов.
Минский программист Александр Марцевой о ценах на аукционах знает не понаслышке:
— Искали участок для дома в пригороде Минска. Без коммуникаций в среднем стоит 5.000 долларов. С газом, светом и водой — 20.000. Это самые недорогие варианты. В итоге остановились с супругой на Дзержинском районе. Десять соток земли, рядом школа в агрогородке, 38 километров от кольцевой — 4.000 долларов. По европейским меркам — недалеко до мегаполиса и сельский колорит.
Ограничения на выдачу участков актуальны только для Минска. В остальных городах и селах страны нуждающиеся в улучшении жилищных условий могут получить участок почти бесплатно. 3,5 миллиона рублей придется заплатить за оформление документов на землю. Например, надоело жить семьей из трех человек в минской однокомнатной квартире — вперед, за участком в Брест или Витебск. Правда, и в регионах существует очередь на землю.
Начнем с Бреста. В очереди — 4.853 человека, и ни одного свободного участка в городской черте. Гродно — 5.342 человека, 89 участков. Могилев — 2.400 человек, в год выделяется примерно 100 участков. Гомель — 900 человек на почти 300 участков в год. В Витебске очереди нет, участки имеются. Правда, коммуникации к ним не подведены, поэтому и желающих пока обзавестись здесь землей немного.
Об интересной ситуации с отсутствием очереди рассказала начальник землеустроительной службы Витебского горисполкома Татьяна Гузикова:
— У нас немало выделялось участков в предыдущие годы, многие тоже не имели подвода коммуникаций. Но пока люди строятся, государство решает эти проблемы. Как видно, сегодня все хотят комфорт сразу. Срок возведения строения на участке — 3 года, с правом продления на два. Главное — не пропустить сроки продления, они четко установлены законодательством. Кто не укладывается — лишается земли, хотя к застройщикам исполком относится очень лояльно, идет на различные уступки.
Не всем нужен дом с резным палисадом, кому–то милее дача с гроздьями винограда и видом на реку. Как получить землю под дачу бесплатно? Схема несложная. В каждом райисполкоме ежемесячно вывешивается список свободных участков в садовых товариществах. Достаточно заявления на такой надел, и вы хозяин. Здесь тоже все равны. Можно жить в Витебске, а дачу иметь под Пинском. Сегодня под Мозырем минчане таким образом приобретают участки для хорошей рыбалки на Припяти.
О дачных тенденциях рассказала заместитель начальника землеустроительной службы Гомельского райисполкома Виталина Бугаева:
— Такая схема не работает в пригородной зоне областных центров, где свободные участки продаются с аукциона. Там почти нет свободной земли, ведь она наследуется. А это ликвидная недвижимость. Постепенно система аукционов вводится в ряде садоводческих товариществ, близких к пригороду. Это востребованная земля. А вот дальние дачные земли, разобранные в 90–е годы, пустеют.
В среднем в каждой области в год насчитывается до 7 тысяч свободных дачных участков. Бери — не хочу. Кстати, по нашему законодательству ограничен только размер участка — 15 соток внутри одного садоводческого товарищества. Получать еще один надел в соседнем не запрещается. Ограничений нет. Можно иметь по 15 соток в каждом садоводческом товариществе страны, их сегодня более 4,7 тысячи — это гектары бесплатной земли.
Так что земля ждет своих хозяев.
Кстати
Тому, кто не в списке нуждающихся, приобрести землю в областных центрах можно намного дешевле, чем в столице. Кадастровая стоимость одного квадратного метра здесь колеблется от 4 до 21 доллара. Более выгодное предложение только в райцентрах и на селе. Кстати, если вдруг у городского жителя возникло желание переехать в деревню — свободной земли там хватает.
Бум земельных приобретений отмечался 3 — 4 года назад. Это специалисты связывают с более доступными кредитами.
Советская Белоруссия № 107 (24989). Среда, 8 июня 2016
Комментарии (0)