Иметь собственное жилье хотят многие. Но если в городах давно отработан порядок его приватизации, то четкой системы по продаже домов, построенных сельхозорганизациями, до последнего времени не было. И появилась она только этой весной, с выходом Указа Президента Республики Беларусь №97. О том, какие возможности предоставляет этот документ сельчанам в плане приобретения жилья – наш разговор с главным специалистом по кадровой и правовой работе райсельхозпрода Евгением Кузьминым.
– Кто в соответствии с Указом может теперь приобрести жилье в сельской местности на льготных условиях, и на какие дома можно претендовать?
– Документ устанавливает единый порядок продажи жилых помещений государственного жилфонда на территории одной административно-территориальной единицы. В числе претендентов на его приобретение могут быть не только работники сельхозорганизаций, но и социально-культурной сферы, потребкооперации, органов внутренних дел, которые постоянно живут и работают в сельской местности и стоят на очереди на улучшение жилищных условий. А также пенсионеры или те, кто был уволен из этих организаций по недискредитирующим обстоятельствам. Если жилье принадлежит сельхозорганизации негосударственной формы собственности, то продаже подлежат только жилые помещения, построенные за счет льготных кредитов или другой господдержки, а в государственных сельхозорганизациях Указ действует в отношении всех домов и квартир. В том числе построенных с привлечением льготного кредита ОАО «Белагропромбанк», который еще не выплачен (остаток его переводится на того, кто жилье покупает), или за собственные средства хозяйств. При этом срок эксплуатации жилья роли не играет.
– Как будет рассчитываться стоимость жилья и сколько лет нужно выплачивать долг за него?
– При прямой продаже цена определяется по оценочной стоимости дома и хозпостроек, но она не должна быть выше рыночной. Также она не должна быть меньше балансовой (первоначальной) стоимости на начало года, в котором жилье продается. Если речь идет о жилье, по которому сельхозорганизацией еще не погашен льготный кредит, то те, кто его приобретает, должны будут выплачивать оставшуюся сумму в течение 40 лет под 1 процент годовых. А с сельхозорганизацией они рассчитываются в течение 20 лет по сумме, равной разнице между ценой жилья и невыплаченным льготным кредитом.
– Каким должен быть стаж работы в сельхозорганизации у претендента на покупку жилья?
– Стаж работы гражданина, необходимый для приобретения жилого помещения, а также основания для отказа в этом согласно Указу определяют местные Советы депутатов – если это касается жилья госпредприятий, и общим собранием – в частных акционерных обществах и сельхозкооперативах. Но если раньше можно было указывать стаж 20, 30 лет и так далее. то теперь – до 15 лет.Также теперь будут четко прописываться основания для отказа в продаже жилья. Например, если в течение года у работника несколько раз были дисциплинарные взыскания.
– А после покупки жилья, за которое еще не выплачен кредит, обязательно отрабатывать в хозяйстве еще 15 лет?
– Нет. Но если работник был уволен, например, за пьянство или воровство, то для него условия выплаты за жилье изменятся. Так, ту часть, которую он должен хозяйству, придется выплачивать не за 20 лет, а за 3 года, а кредит банку с момента увольнения – не под 1 процент годовых, а по ставке рефинансирования. Однако в случае увольнения за дискредитирующий поступок по истечении 15 лет от даты заключения договора перевода долга по льготному кредиту никаких изменений не последует, как и раньше, кредит он будет выплачивать под 1 процент годовых. При увольнении по соглашению сторон, переводе в другую местность или после выхода на пенсию условия погашения долга тоже не меняются. Кстати, граждане вправе досрочно оплатить за приобретенное жилье – как сельхозорганизации, так и банку.
– Купить жилье может только тот, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий?
– В первую очередь, конечно, очередники, но если таковых нет, то будет проводиться аукцион. Если нет покупателей, то цена жилья поэтапно уменьшается. Но если за дом еще не выплачен кредит, он может быть продан только после его погашения. Тому, кто покупает на аукционе дом, разрешается вернуть предприятию деньги за него в течение 3 лет.
Кстати, для того, чтобы сельхозорганизации могли оперативно принимать решения о продаже жилья, им разрешено совершать сделки и без правоудостоверяющих документов (техпаспорта, акта на землю и т.д.).
– Таким образом, данный Указ будет способствовать закреплению кадров в сельской местности?
– И не только. Уменьшится закредитованность предприятий и нагрузка на них по содержанию и обслуживанию жилого фонда. Средства от продажи жилых помещений будут поступать в распоряжение сельхозорганизаций (кроме, конечно, суммы переводимого долга по льготному кредиту и суммы, выделенной из бюджета на строительство этого жилья).
Комментарии (0)