За полтора года в Минске уже зафиксировано 7 случаев выселения из арендных квартир. За какие же провинности можно лишиться государственной крыши над головой? Получается ли привлекать частных инвесторов и предприятия для строительства жилья коммерческого использования? Почему плата за арендные метры может существенно отличаться даже в пределах одного подъезда и правда ли, что конкурс на арендную квартиру может достигать 400 человек? Все эти вопросы ребром поставили журналисты «Р».
В принципе, серьезных конфликтов с нанимателями жилых помещений коммерческого использования у Брестского горисполкома нет. Не дебоширят, преступлений не совершают, урон казенному имуществу не наносят. Но факты выселения все-таки встречаются. В первый раз, начиная с 2012 года, наниматель покинул коммерческое жилье по решению суда в прошлом году. Следующий случай произошел в текущем. Но на них черный список неблагонадежных пока заканчивается. При том, что в распоряжении города 3233 жилых помещения коммерческого использования.
Основные причины выселения называет начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства Брестского горисполкома Сергей Лущик: отказ от добровольного освобождения жилого помещения при обоснованной необходимости и задолженность по оплате.
Рассмотрим теорию в практике. Сотрудник УВД Брестского облисполкома С. получил внаем однокомнатную квартиру в новостройке. По льготе, как военнослужащий, в одном из четырех 80-квартирных домов, построенных как арендные несколько лет назад за счет госсредств. Проживал сам. Через какое-то время трудовые отношения с С. были расторгнуты. То есть основание пользоваться арендным жильем утратило силу. УВД своевременно проинформировало об этом горисполком. Уволенный тоже знал, что согласно Указу № 563 после расторжения контракта он должен освободить жилое помещение. Сергей Лущик конкретизирует:
— Семьдесят процентов имеющегося коммерческого жилья мы предоставляем горожанам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Оставшиеся тридцать отведены под нужды утвержденных законодательством категорий граждан, имеющих преимущественное право получать арендное жилье. Среди них, например, молодые специалисты, тренерский состав спортивных школ, сотрудники органов внутренних дел. Право пользования жилым помещением коммерческого использования для этих групп прекращается, когда заканчиваются служебные отношения.
Но С. съезжать с однокомнатной квартиры отказался. Пришлось подключать к непростому диалогу суд. Подобная ситуация произошла в Бресте в прошлом году, когда из 4-комнатной квартиры в центре города выселили бывшего сотрудника управления Следственного комитета по Брестской области. С ним тоже прекратили трудовые отношения. И опять квартирант проигнорировал данный факт, продолжая пользоваться жилищной льготой. Снова суд. И снова принудительное выселение.
Сейчас городские службы ЖРЭУ подали в судебные органы еще два иска о выселении нанимателей. Теперь уже за неуплату. «Основание для выселения из коммерческого жилья — задолженность без уважительной причины по внесению платы за пользование жилым помещением и (или) жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением», — рассказывает начальник центра по начислению жилищно-коммунальных платежей КУП «ЖРЭУ г. Бреста» Елизавета Антонюк.
С принудительным выселением понятно. Но бывают ли случаи, когда жильцы по собственной воле съезжают с дешевых «квадратов»? До окончания срока действия договора найма? Нечасто, но примеры есть. Одни улучшили жилищные условия. У других, наоборот, материальное положение ухудшилось.
Сегодня в Бресте более 30 тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий. Люди знают, что, получив от государства внаем жилое помещение, они этот статус теряют. Но многие находят экономически более выгодным снимать квартиру у государства, чем выплачивать кредит за собственную. Кроме того, статус нуждающегося дает дополнительный шанс получить заветные арендные метры. На принятие решения влияет и дата поступления заявления о намерении снять квартиру, и дата постановки заявителя на учет нуждающихся.
Спрос на коммерческое жилье в Бресте сегодня есть. И какой! Например, в августе на две квартиры поступило 56 заявлений. Сейчас рекламируются еще четыре, и отдел жилищно-коммунального хозяйства ожидает получить не менее ста откликов. Во-первых, государственное арендное жилье явно дешевле, чем у частника. Сравните: в сентябре горисполком на своем сайте выставил однокомнатную квартиру за 72,45 рубля в месяц. Средняя стоимость однушки от физлица — минимум вдвое больше. Но цена не самое главное, что мотивирует людей обращаться в горисполком, считает Сергей Лущик:
— У частников нередки случаи, когда арендаторов выселяют до истечения срока действия договора. Мы же предлагаем стабильность. Заключаем договоры, как правило, на пять лет и при соблюдении условий договора пять лет не беспокоим людей.
Факт
За четыре года в Бресте возведено четыре арендных дома. В каждом по 40 однокомнатных и 40 двухкомнатных квартир. В прошлом году также ввели в эксплуатацию две смешанные многоэтажки: соотношение социальных и коммерческих квартир в них примерно 60 к 40 процентам соответственно.
Анна ПЕТРОЧЕНКО
Комментарии (0)