Продолжительное время цены на вторичном рынке жилья в областном центре снижались. Несколько последних месяцев они застыли на одной отметке, что может свидетельствовать о достижении ценового дна.
За «однушкой»
Продолжительное время цены на вторичном рынке жилья в областном центре снижались. Несколько последних месяцев они застыли на одной отметке, что может свидетельствовать о достижении ценового дна. Представитель Гродненского государственного агентства недвижимости Артур Залевский утверждает, что в последний раз стоимость квартир в Гродно находилась на таком уровне более десяти лет назад.
Цены на квартиры в областном центре стартуют от 17-19 тысяч условных единиц. За такую стоимость можно приобрести однокомнатную «хрущевку». «Брежневка» обойдется в 19-22 тысячи долларов. «Однушки» новой планировки – такими считаются построенные в конце 80-х – начале 90 годов – стоят 21-24 тысячи. Обзавестись малогабаритной квартирой в новостройке обойдется в 24-25 тысяч условных единиц (принято называть цены в иностранной валюте, но расчет производится в белорусских рублях).
Покупателей интересуют наиболее дешевые варианты. А те, кто располагает большей суммой, скорее пойдут за «однушкой» к застройщикам.
«Двушка» популярнее
В областном центре наиболее востребованы двухкомнатные квартиры. В том числе на них посматривают соискатели однокомнатных, при условии, что цена будет не намного выше. Двухкомнатную «хрущевку» можно купить за 22-25 тысяч долларов, «брежневку» – 25-27 тысяч. «Двушка» поновее обойдется в 29-35 тысяч условных единиц. Артур Залевский подчеркивает, что речь идет о квартирах с минимальным ремонтом или без него. К слову, такое жилье в Гродно спрашивают чаще всего.
Покупатель склоняется к квартире с ремонтом в том случае, если она стоит не намного дороже, чем аналогичная без ремонта. Осознавая, что за разницу в цене не сможет обновить квартиру, выбирает отремонтированное жилье. Интересно, что фактически «квадраты» с ремонтом стоят дороже, но за вычетом потраченной на него суммы выходят дешевле жилья без отделки.
Купить-продать
Некоторое время назад многие из тех, кто хотел приобрести жилье, ушли с рынка в ожидании еще большего «ценопада». Но последние два месяца покупатели оживились. Даже обычно небогатый на сделки январь на этот раз показал обратное. Риэлторы связывают это с тем, что для многих очевиден предел в снижении цен.
Реальные продавцы – это иностранцы. А сделки с продажей квартир, доставшихся гродненцам по наследству, риэлторы вовсе называют «драйверами» снижения цен. Продавцы не желают впустую оплачивать «коммуналку», в свете «ценопада» боятся потерять деньги, потому спешат найти жилью нового хозяина.
Район особого спроса
В поисках подходящей квартиры покупатели в среднем осматривают в областном центре около пяти вариантов. Риэлторы отмечают тот факт, что перед смотринами соискатели справляются по телефону о крайней цене и наотрез отказываются ехать туда, где она выше по сравнению с другими вариантами.
Сторговать можно в пределах 1,5 тысячи условных единиц при покупке одно-, двухкомнатных квартир и 3-4 тысячи – жилья с большей комнатностью. К слову, в декабре в Гродно зарегистрировано пять сделок с четырехкомнатными квартирами.
На протяжении последних лет у покупателей популярно жилье на улицах Пушкина и Калиновского в областном центре. Риэлторы отмечают оживление на некогда менее востребованные квартиры по улице Суворова. Связывают это с приходом туда застройщика. Подчеркивают, что соседство с новостройками учитывается при формировании цен на вторичное жилье.
Премиум-класс застыл…
Уже не первый месяц продается дом, расположенный на берегу водоема в Гродненском районе. Построен с применением австрийской черепицы, клинкерного кирпича ручной формовки, с террасой площадью 100 квадратных метров, откуда открывается вид на озеро. Стартовав с 250 тысяч долларов, сегодня его продают за 140 тысяч.
В доме по улице Парижской Коммуны выставлена на продажу квартира площадью более 100 квадратных метров с шикарным ремонтом и мебелью. Хозяева хотят выручить за нее 300 тысяч долларов. По словам риэлторов, активными покупателями такого жилья раньше были россияне. Сейчас такого интереса нет.
Совет не во вред
При покупке жилья, будь то недорогая «однушка» или элитная квартира, сделку лучше доверить специалистам. Иначе в случае, если она будет признана недействительной или возникнут иные неблагоприятные обстоятельства, покупатели рискуют потерять не только душевное спокойствие, но и стоимость квартиры. А деятельность агентств недвижимости застрахована.
В тему
ОАО «Белагропромбанк» начало выдачу льготных кредитов на строительство жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.
Кредиты будут выдаваться в белорусских рублях, ставка по ним составит 13,5 процента (стандартная ставка банка минус 1/2 ставки рефинансирования). «Минимальная сумма кредита – 1 тысяча рублей, максимальная – 150 тысяч рублей, но не более 90 процентов от стоимости кредитуемого жилого помещения. Увеличение суммы кредита не производится», – подчеркнули в банке. Срок возврата – до 20 лет. Выдача кредитов в рамках открытых кредитных линий осуществляется до 28 декабря 2017 года.
Комментарии (0)