Без балконов и лоджий не обходится ни один многоэтажный дом или офис. Эти понятия часто путают. Но между двумя сооружениями есть разница: балкон выступает за пределы стен здания и открыт не менее чем с двух сторон, лоджия утоплена в стену и открыта, как правило, с одной стороны.
ЗА СТЕКЛОМ
Сделать лоджию продолжением жилого помещения едва ли не самая популярная идея. Лоджии совмещают с комнатой, выносят туда спальные места, делают их продолжением кухни, домашним спортивным залом, рабочим кабинетом…
Точнее, правильно будет говорить о таких переделках в прошедшем времени. Поскольку три года назад увеличение площади квартиры за счет присоединения балкона или лоджии запретили. Потому что из-за переделки нарушается температурно-влажностный режим и увеличивается теплопотребление дома в целом, что в рамках экономии топливно-энергетических ресурсов считается недопустимым. Так что тут, как говорится, кто успел, тот успел.
Тем же, кто задумал застеклить балкон, нужно будет нанести визит в исполком – ознакомиться с вариантами остекления. Как сообщили в отделе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Ленинского района, с марта минувшего года остекление балконов и лоджий не относится к работам по переустройству и перепланировке, однако выполнять его необходимо с учетом утвержденных вариантов. К сожалению, эти варианты (с указанием цвета, материалов и конфигурации) пока не размещены в доступных для ознакомления местах, как это требует постановление Совета Министров от 09.03.2015 г. №180. Тем не менее надо пройти процедуру согласования в исполкоме.
А вот уменьшить высоту балконного ограждения при застеклении нельзя. Здесь законодатель исходит и с точки зрения безопасности, и из требований к единообразному оформлению фасадов здания.
НЕ ПИЛИТЬ!
При благоустройстве балкона камнем преткновения может стать пожарная лестница – эвакуационный выход в случае возникновения пожара. Однако избавиться от нее, желая увеличить балконное пространство, нельзя. Установка лестниц на балконе предусмотрена правилами пожарной безопасности, и любые действия, которые могут усложнить эвакуацию, считаются незаконными и чреваты штрафом.
ИСТОРИИ – ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ
На балконах и лоджиях жилых домов, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, порядок проведения работ строго регламентирован. В отделе жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Ленинского района рассказали, что остекление балконов и лоджий в жилых домах, относящихся к объектам историко-культурного наследия, осуществляется только после получения разрешения Министерства культуры Республики Беларусь.
В УНИСОН С ДРУГИМИ
Примеров, когда собственник квартиры, как правило, расположенной на первом этаже, сделал балкон, в городе можно встретить немало. Чтобы пристроить балкон, нужно специальное разрешение. Однако здесь есть свои нюансы. Чтобы новострой не диссонировал с общим видом дома, одинаковые балконы должны быть пристроены по всей стороне здания. Размеры пристроенного балкона должны соответствовать габаритам балконов верхних этажей. Красота, как говорится, требует жертв. Однако на практике случаев, когда жильцам удавалось договориться, пока нет.
Самовольное строительство наказывается рублем. Если же фасад дома, к которому пристроен балкон, выходит на главную улицу или площадь города, то сооружение и вовсе потребуют снести.
ЭТО НЕ КЛАДОВКА!
Балконы должны использоваться по назначению. Истории о балконных шашлык-пати наверняка слышал каждый. Позиция МЧС на этот счет однозначная. «Такие действия влекут административную ответственность, – говорит начальник отдела надзора и профилактики МЧС Гродно Андрей Михальченко. – Если в результате разведения огня на балконе возник пожар, то может ставиться вопрос о привлечении виновника к уголовной ответственности».
С прошлого года хранение взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ запрещено не только в жилых помещениях, но и на балконах и лоджиях. Правилами пользования жилыми помещениями также запрещается загромождать балконы. Не место это для ненужной мебели, стройматериалов и прочего хлама. Состояние балконов контролируют местные ЖЭСы, особо отличившимся владельцам работники организаций выносят предписание, обязывающее разобрать свалку. Его невыполнение может довести нарушителя до суда.
За хлам на балконе нарушитель может быть привлечен к штрафу до 30 базовых величин.
ПОД СЧЕТ
♦ Как сообщили в городском жилищно-коммунальном хозяйстве, находящийся на балансе городских УЖРЭП жилфонд располагает 24 788 балконами и 59 067 лоджиями. Инспектируются конструкции обычно два раза в год – весной и осенью во время плановых осмотров зданий. По их результатам формируется план ремонта, укрепления или утепления балконов.
♦ Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации балконов – 80 лет.
♦ На данный момент в текущем ремонте нуждается 281 балкон,
в капитальном – порядка 600.
Комментарии (0)