Как будет видоизменяться сердце города в соответствии с генпланом Речицы и детальным планом центральной части города, что можно строить и пристраивать, а что нет на территориях в зоне предполагаемого сноса частного сектора – подробнее об этом в нашем материале.
Учитывая реальные тенденции
В 2014 году Научно-проектное республиканское унитарное предприятие «БелНИИПградостроительства» завершило работы по корректировке генплана города Речицы. Данная работа является новым откорректированным документом, учитывающим реальные тенденции развития населенного пункта в условиях новых социально-экономических преобразований в Республике Беларусь.
Главная цель градостроительного развития Речицы состоит в обеспечении комплексного, планомерного, экономически целесообразного развития городской инфраструктуры, а также в создании условий, улучшающих жизнедеятельность населения города и пригорода.
Важнейшая роль в достижении этих целей принадлежит генеральному плану – основному юридическому документу, определяющему стратегию территориально-пространственного развития города, функционального зонирования его территорий и основы для градостроительного планирования с учетом имеющихся ресурсов и размещения инвестиций.
Установленное в процессе разработки генерального плана функциональное зонирование для ранее застроенных территорий является обязательным для всех застройщиков и владельцев недвижимости, которые планируют возможные строительные изменения недвижимости или новое строительство отдельных зданий и сооружений.
В настоящее время разработан детальный план застройки
микрорайона № 15 по Светлогорскому шоссе, к реализации которого планируется приступить в 2016 году (подведение инженерных сетей). В микрорайоне планируется возведение многоквартирного жилья на ближайшие годы.
На разработку детального плана центральной части города Речицы выделены финансовые средства из областного бюджета. В настоящее время проект находится на рассмотрении в областной вневедомственной экспертизе.
Реконструкция – в прямой зависимости от экономической стабильности
В соответствии со стратегией развития общественных территорий общегородской центр
Речицы будет развиваться за счет реконструкции существующих и строительства новых объектов вдоль основных улиц. Исторический центр города получит развитие за счет сноса усадебной застройки и строительства современных объектов общественного и жилого назначения.
Проектом планировки центральной части города Речицы предусмотрена реконструкция улицы Советская: от улицы Комсомольской до улицы Достоевского (с захватом левой стороны улицы Чкалова); улицы Набережной: от улицы Чапаева до улицы Луначарского; улицы Ленина: от улицы Чапаева до улицы Конева (с захватом правой стороны ул. Калинина).
С разработанным проектом реконструкции вышеназванных улиц можно было ознакомиться во время проведения общественного обсуждения в форме информирования населения в отделе архитектуры и строительства Речицкого райисполкома по улице Советская, 80, каб. 4–16 и в ГУ «УКС Речицкого района» по улице Конева, 1. Желающие могут ознакомиться с проектом по вышеназванным участкам и в настоящее время. Разработка планировки центральной части города необходима для плановой застройки центра с учетом всех нормируемых требований. Чтобы не допустить хаотичной застройки при появлении освободившихся участков, разработан детальный план центральной части, согласно которому и будет вестись строительство объектов инвесторами в центральной части города.
Разработка проекта детальной планировки центральной части города Речицы вовсе не означает, что жителям, здесь проживающим, необходимо уже сейчас готовиться к сносу своих жилых домов. Реконструкция существующей застройки – это длительный процесс и зависит от многих факторов, в первую очередь, от экономической стабильности.
Внимание: внесены изменения!
В целях урегулирования вопросов, возникающих при обращении граждан в местные исполнительные комитеты по поводу получения разрешения на реконструкцию или возведение построек на своих участках на территориях, на которые разработана градостроительная документация по реконструкции существующей застройки, приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19 мая 2016 года № 129 вводится в действие с 1 июня 2016 года Изменение № 2/ОР СНБ 3.01.03-98 «Государственный градостроительный кадастр. Порядок зонирования и установление регламентов градостроительного развития и использования территорий».
Данное Изменение № 2/ОР является обязательным для применения проектировщиками при разработке проектов детального планирования и устанавливает градостроительные регламенты территорий, попадающих под снос или реконструкцию и подлежащих контролю местными исполнительными и распорядительными органами согласно утвержденной градостроительной документации.
Разрешенные виды строительной деятельности в период до осуществления сноса жилых домов
Если жилые дома расположены на территориях первоочередного освоения и подлежат сносу в течение ближайших пяти лет, разрешается выполнение следующих видов строительных работ:
строительных работ:
перепланировка жилых помещений;
устройство жилой мансарды в габаритах существующего чердачного пространства;
пристройка санузла, ванной, топочной;
тепловая реабилитация ограждающих конструкций жилых домов;
возведение построек (веранда, терраса, беседка, крыльцо, навес);
устройство пандусов для физически ослабленных лиц;
подключение к инженерным сетям.
***
Если жилые дома расположены на территориях перспективного освоения и подлежат сносу в срок свыше пяти лет, разрешается выполнение следующих видов строительных работ:
возведение капитальных хозяйственных построек (гараж общей площадью не более 25 квадратных метров, сарай для хранения хозинвентаря и топлива общей площадью не более 15 квадратных метров, баня общей площадью не более 12 квадратных метров);
реконструкция существующих жилых домов и строений на территории домовладений без изменения целевого назначения земельного участка.
Следовательно, на территориях перспективного освоения ограничение касается возведения новых жилых домов и ограничения площади хозяйственных построек. Жители могут спокойно проживать в своих домах, благоустраивать их, ремонтировать.
Комментарии (0)