16 Сентября, 2019 Понедельник

Арендное жилье в вопросах и ответах

  • 22 марта 2018 Общество Русский 0

    Жилищный вопрос никогда не теряет своей актуальности, особенно для людей, которые не один год стоят на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий или живут в съемном жилье. Одним из выходов в данной ситуации является государственное арендное жилье, программа предоставления которого в Беларуси активно развивается. О том, кто имеет право на получение арендного жилья и как его реализовать, «Авангарду» рассказала начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства райисполкома Татьяна ИВАНОВА.

     – Кто может претендовать на арендное жилье?

    – Арендное жилье – это жилое помещение государственного жилищного фонда, которое предоставляется в аренду за плату по договору найма. Право на его получение имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очереди. При отсутствии таковых претендовать на получение арендного жилья могут и те, кто не состоит на таком учете.

    На территории нашего района по состоянию на 1 января текущего года сформирован фонд жилых помещений коммерческого использования, состоящий из 2317 единиц. Это жилье из числа освобожденных жилых помещений государственного жилфонда, переведенных из состава служебных жилых помещений, а также из числа жилых неприватизированных помещений.

    – В первую очередь кто имеет право на получение арендного жилья?

    – Получить государственное арендное жилье может любой человек, но нужно учитывать, что есть так называемые первоочередники. В их числе: судьи, прокуроры, молодые специалисты, военные, силовики, ученые и некоторые другие. Причем количество жилых помещений, предназначенных для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, не должно превышать 10% от общего количества незаселенных жилых помещений коммерческого использования коммунального жилищного фонда. Количество предоставляемого арендного жилья для остальных категорий, имеющих право на первоочередное предоставление арендного жилья, не должно превышать 30%.

    – Планируется ли на территории нашего района строительство арендного жилья?

    – Согласно графику строительства многоквартирных жилых домов по Буда-Кошелевскому району на 2018-2019 годы, на территории   г. Буда-Кошелево с декабря 2017 года осуществляется строительство многоквартирного жилого дома по ул. Совхозной, предусматривающего 40 квартир коммерческого использования государственного жилищного фонда, с вводом в эксплуатацию в нынешнем году.

    – Какие документы необходимо собрать для обращения на получение арендного жилья?

    – При подаче заявления необходим документ, удостоверяющий личность, и по желанию – справка о нахождении на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок обращения составляет 15 календарных дней со дня размещения информации о наличии таких помещений на информационных стендах и официальных сайтах райисполкома. По истечении указанного срока заявления рассматриваются, и жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. При отсутствии заявлений от данной категории граждан жилье предоставляется в порядке очередности всем остальным.

    – Существуют ли нюансы в получении арендного жилья?

    – Здесь необходимо учитывать, что после заключения договора найма в случае обеспеченности общей площадью жилого помещения 15 квадратных метров и более на одного человека граждане (за исключением нанимателей, с которыми данный договор найма заключен на срок трудовых, служебных отношений) подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Гражданин, уведомленный о предоставлении ему жилого помещения коммерческого использования, либо его представитель, уполномоченный в установленном порядке, в течение 15 календарных дней со дня получения такого извещения обязан обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, организацию, в ведении которой находится жилое помещение, для заключения договора найма. Необращение в указанный срок рассматривается как отказ от предоставления жилого помещения коммерческого использования.

    – На какой срок предоставляется арендное жилье?

    – Граждане, получившие в пользование арендное жилье, которое на момент заключения договора являлось служебным, могут пользоваться им по оговоренным в документе срокам, например, на период работы в организации. При отсутствии договора или трудовых (служебных) отношений арендное жилье предоставляется на срок не более 5 лет. Гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или не состоящим на таком учете, – на срок до 5 лет. При этом каждые 5 лет договор можно продлевать на новый срок.

    – Возможно ли лишиться арендного жилья?

    – По истечении срока действия договора найма (если он не подлежит заключению на новый срок), при наличии двухмесячной задолженности по оплате за пользование арендным жильем и услуг ЖКХ без уважительных причин, а также при увольнении из организации, предоставившей арендное жилье, если жилье выдано в связи с характером трудовых отношений.

    – Исходя из чего рассчитывается оплата арендного жилья?

    – Базовая ставка платы за пользование коммерческим жилым помещением установлена постановлением Совета Министров Республики Беларусь «О некоторых вопросах предоставления жилых помещений коммерческого использования» и составляет 0,2 базовой величины на 1 квадратный метр общей площади. Сегодня базовая величина составляет 24,5 руб., следовательно, размер названной ставки равен 4 руб. 90 копеек.

    В сельской местности установлен коэффициент 0,08, в г. Буда-Кошелево – 0,2. Следует учитывать, что размер понижающего коэффициента для жилых помещений, в которых отсутствует горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), центральное отопление, уменьшается на 10% за каждый отсутствующий вид инженерной системы. Кроме того, установлены понижающие коэффициенты: в сельской местности – 0,08, в г. Буда-Кошелево – 0,1 для тех, кто проживает в коммерческом жилье, переведенном из служебного до 1 апреля 2014 года, в жилых помещениях, неприватизированных до 1 июля 2016 года,  имеет первоочередное право на предоставление коммерческого жилья.

    Так, например, в сельской местности с понижающим коэффициентом двухкомнатная квартира площадью 50 квадратных метров будет стоить: 4,90*50*0,08*0,08=1,57 руб., а в г. Буда-Кошелево: 4,90 *50*0,2*0,1=4,9 руб. Во вновь построенном доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, квартира в г. Буда-Кошелево обойдется в 49 руб. (4,90*50*0,2), а для граждан, имеющих первоочередное право, в 4,9 руб. (4,90*50*0,2*0,1). Для сравнения: квартира во вновь построенном доме для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в г. Гомеле будет стоить: 4,90*50*1=245 руб.

    – Можно ли приватизировать арендное жилье?

    – Жилые помещения коммерческого использования не подлежат приватизации, обмену, разделу, продаже и предоставлению по договору поднайма.

    В завершение хотелось бы отметить, что арендное жилье – это хорошая возможность для тех, кто не может построить собственное или снимать его у частника. К сожалению, практика строительства арендного жилья у нас в районе только развивается, а квартир из освобождаемого жилфонда не так много. Но надеемся, что в скором времени этот вопрос будет решаться положительно.

    Автор: Ольга МАРЦЕЛЕВААвангард

Комментарии (0)