Из материального, пожалуй, ничто не волнует наших граждан так, как цены на продукты и на жилье. В первом случае все, в принципе, понятно: обещания удержать инфляцию «в узде» выполняются. А вот со вторым заминка. Ведь не секрет, что обзавестись своим или новым домом мечтают тысячи нуждающихся в улучшении жилищных условий. По большому счету, молодым семьям и живущим на родительской площади впритык к норме по «квадратам» на «душу» приходится рассчитывать на себя. Несмотря на снижение стоимости коммерческих предложений, все же цены для многих по-прежнему выглядят недосягаемыми. Равно как и кредиты. Беларусбанк сегодня предлагает займы на жилье под самые низкие на рынке 28 процентов годовых. Чем выше заработок, тем больше можно взять в долг. Правда, цифры все равно получаются небольшими.
Повлиять на ситуацию могло бы появление альтернативного финансового инструмента. Таким видится система строительных сбережений. Правда, специалисты признают: в нынешнем виде она практически не работает. Впрочем, судя по всему, в ближайшее время ее ждет обновление. Министр архитектуры и строительства Анатолий Черный обратил внимание: планируется, что участвовать в ней смогут не только очередники, но и все желающие. Накопил на счете в банке 25 процентов от стоимости жилья — получи льготный кредит и участвуй в возведении дома от госзастройщика.
К слову, о банках. Предполагается, что это будет не только Беларусбанк, но и любой другой — была бы инициатива. Правда, есть несколько «но». Первое — чтобы механизм заработал, нужно снижение инфляции до «однозначных чисел». Кстати, на недавнем заседании Президиума Совета Министров было озвучено, что ставится задача в 2017 году выйти на уровень инфляции в 9 процентов. Впрочем, это еще не говорит о том, что система появится в 2018-м. Второе «но»: в бюджете должно быть достаточно средств на выплату премиальных тем, кто будет делать вклады по системе стройсбережений. Однако тормозить решение вопроса не намерены. Анатолий Черный пообещал: в ближайшее время первые варианты обновленной системы предложат Правительству.
Там же рассмотрят размеры господдержки для нуждающихся в улучшении жилищных условий по Указу № 13. То, что предварительно планировалось в бюджете, никого не устраивает: хотелось бы в 2017 году сохранить нынешние объемы строительства, чтобы обеспечить жильем в первую очередь многодетные семьи. Для справки: в нынешнем году из запланированных 4 млн квадратных метров чуть более 800 тысяч строится с господдержкой. Остальное — коммерческое и индивидуальное строительство, его-то объемы на следующий год, в принципе, и останутся. Измениться может только цифра в 800 тысяч. Пока, по предварительным расчетам, в меньшую сторону. Однако цифры в 3,5 млн «квадратов» выглядят совсем скромными на фоне 5,5—6 млн, которые еще недавно возводились в стране. Да и модернизированные заводы крупнопанельного домостроения способны выпускать 2,5 млн квадратных метров в год, не считая коммерческих застройщиков. Неужели отрасль «свернется»? Хотя, думается, даже в этом случае ситуацию немного поправит экспорт. Тем более что динамика есть. Так, в январе — июне строители заработали 151,4 млн долларов только на продажах за рубеж стройматериалов, в том числе и на рынок Евросоюза, который оказался в них заинтересован.
Вернемся от потенциальных возможностей к реальности, подведем промежуточные результаты. Итог труда строителей в первом полугодии: в стране новоселье будут справлять на 2,054 млн квадратных метров жилья. Это чуть больше половины от годового задания. Причем ближе всего к заветной мечте очередники: из 840 тысяч«квадратов» введено в строй 505,8 тысячи. Для этой категории средняя стоимость квадратного метра оказалась даже меньше запланированной: вместо 790 деноминированных рублей — 751,3 рубля. Сравните: частные застройщики в Минске предлагают купить квартиру примерно втрое дороже, из расчета примерно 2000 рублей за «квадрат». Ниже коммерческие цены на жилье от тех же заводов КПД: выставленное в свободную продажу в областных центрах, оно разлетается в считанные дни. Каждый завод возводит по несколько таких домов. С прибылью. На заметку: стройматериалы за последние два года подорожали в среднем на 5 процентов, а индекс строительно-монтажных работ за первое полугодие составил 99,99 процента. Так что веских причин «задирать» цены у застройщиков нет. Тут уже работают экономика отдельно взятого предприятия и аппетиты. А последние в Минске, похоже, будут расти на фоне того, что со всеми сносами в городе можно построить всего 7 млн квадратных метров жилья.
druk@sb.by
Комментарии (0)