— Если нет согласия всех членов семьи, приватизировать квартиру вы не сможете. Попробуйте другой путь: разделить лицевые счета, что позволит приватизировать долю в квартире. Разделить счета можно только в судебном порядке.
— Вряд ли успеем. Что будет с нашей квартирой после 1 июля?
— Если до 1 июля заявление о приватизации не будет подано, квартира автоматически перейдёт в разряд арендного жилья. И вы помимо обычных платежей за коммунальные услуги будете вынуждены оплачивать ещё и аренду. Сегодня её ставка — 4200 рублей за квадратный метр общей площади. То есть за свою стандартную «трёшку» вам придётся доплатить ещё порядка 250 тыс. рублей. При этом нет никакой гарантии, что завтра ставка арендной платы не вырастет.
? Мы с супругом делим двухкомнатную квартиру с бабушкой. Она категорически против приватизации. Но лицевые счета у нас отдельные. Сможет ли она воспрепятствовать переводу нашей части жилища в собственность? Ольга.
— Нет! Если лицевые счета разделены, согласие бабушки не требуется. Обращайтесь в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру за справкой. К вам придут специалисты, которые опишут занимаемую семьёй комнату и дадут характеристику местам общего пользования. С этим документом можете подавать заявление о приватизации в своё КЖРЭУП.
? Звоню по поручению одинокой соседки, которой исполнилось 78 лет. Она занимает однокомнатную неприватизированную квартиру. Что будет с её жилплощадью, если она не предпримет никаких шагов?
— После 1 июля ей всё же придётся обратиться в администрацию района по месту жительства для урегулирования формальностей. Вероятнее всего, как одинокая пенсионерка, не имеющая трудоспособных родственников, она получит право перевести своё жильё в разряд социального. Квартира не будет ей принадлежать, но, по крайней мере, женщину избавят от арендной платы.
— Сама я живу в арендной квартире в недавно построенном доме коммерческого фонда. Можно ли будет впоследствии приватизировать такую квартиру?
— Возможно, в будущем жильцам разрешат выкупать в частном порядке у государства арендные квартиры. Сейчас законом это не предусмотрено.
? Сын живёт один в малосемейной квартире. Ему 58 лет. Работает за 3,5 млн рублей в месяц, собрать деньги на первый взнос ему нереально. Как быть, если он действительно не сможет заплатить?
— С 1 июля его квартира без вариантов перейдёт в разряд арендного жилья. У сына появится ещё одна немалая строка расходов.
Я советую ему непременно подать заявление о приватизации, чтобы получить год на раздумья. На вынесение решения по заявлению отводится месяц, а само решение районной администрации о разрешении приватизации действует в течение года.
За это время в жизни сына, согласитесь, могут произойти изменения — перейдёт на более высокооплачиваемую работу или найдёт другой источник дохода на сбор денег для внесения первого взноса (это 10% от оценочной стоимости квартиры). Остальные деньги он будет выплачивать по ипотеке в течение 40 лет. Причём сумма ежемесячных платежей за приватизацию останется неизменной независимо от инфляционных процессов. А вот арендная ставка наверняка будет индексироваться.
Если по истечении года он не надумает заниматься приватизацией, то во всяком случае ничего и не потеряет. Разве что 160 тыс. рублей, которые сейчас нужно заплатить за справку из агентства по госрегистрации.
? Я инвалид второй группы по общему заболеванию. Живу с многодетной дочерью и трудоспособным сыном. Можем ли мы рассчитывать на льготы после того, как наша государственная квартира станет арендной?
— В вашем случае рассчитывать на льготы не приходится. Предусмотрены 19 категорий граждан, которые могут перевести арендное жильё в социальное. Все категории перечислены в Указе №563. Например, граждане, получившие жильё на период трудовых отношений, если они выходят на пенсию и одиноки, могут перевести арендное жильё в социальное.
Корр.: Есть ли в этом списке сироты?
— Есть. И с этой категорией мы работаем с особым вниманием. По данным предприятия, сейчас в Советском районе три проблемных сиротских адреса. Их мы передали органу опеки при администрации Советского района.
По последним данным, в приватизации одной из квартир примут участие опекуны, которые согласились внести первый взнос. Две другие квартиры, вероятнее всего, будут переведены в разряд социального жилья.
Корр.: Сколько сегодня стоит приватизация жилья?
— Средняя двухкомнатная квартира в домах до 1970 года постройки оценивается специалистами в 130-150 млн рублей. Самыми дорогими (300 млн и более) оказались квартиры в домах, прошедших комплексную реконструкцию. В Советском районе несколько таких адресов: Медицинская, 5, Кропоткина, 1, Хозяйственная, 10а.
? У меня квартира с добротным ремонтом, новыми стеклопакетами, утеплённым балконом. А у соседа-алкоголика даже бумажные обои на стенах с момента сдачи дома не меняли. И вдруг узнаю, что наши квартиры перед приватизацией оценили абсолютно одинаково. Как-то несправедливо. Геннадий Викторович.
— Стеклопакеты, обшивка балконов, ламинированные полы, да и в целом ремонт не оказывают влияния на оценочную стоимость квартиры. В расчёт принимаются балансовая стоимость жилого дома и переоценка жилфонда, индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемый Министерством архитектуры и строительства. По этим параметрам ваши с соседом квартиры идентичны.
? Не испытываю доверия к специалистам, оценившим мою квартиру в громадную сумму. По объявлению за такие деньжищи её в жизни не продать. Валерия.
— Вы вправе самостоятельно заказать оценку жилплощади в независимом институте. Естественно, за свой счёт. В Советском районе несколько раз это делали. Оценочная стоимость от независимых экспертов оказывалась выше той, что выставлялась нами изначально.
? Ходят слухи, что наш ветхий одноэтажный дом скоро снесут. Стоит ли возиться с приватизацией, вкладывать в это деньги? Максим Игоревич.
— Если ваш дом действительно ветхий, то квартиры могут быть переданы вам в собственность безвозмездно. Так делают, если износ строения превышает 60%.
Теперь о сносе. Нужно понимать, что владельцы приватизированных квартир смогут выбирать компенсацию из четырёх вариантов согласно Указу №58. Если же под снос пойдёт государственное жильё, жильцы автоматически получат взамен право найма арендной квартиры, не более.
? Заявление о приватизации квартиры подала ещё в 2009 году. Сейчас ежемесячно выплачиваю по 94 тысячи. А можно получить информацию об оставшейся к оплате сумме? Лариса.
— Да, мы предоставляем такую информацию. Если вы с 2009 года ни разу не приходили в КЖРЭУП «Советское» на сверку, соберите все корешки квитанций об оплате и принесите их нашим специалистам. Суммы будут внесены в базу данных, и вам дадут расчёт по остатку.
Поясняю, зачем это нужно. База данных ЕРИП ведётся автоматически с 2014 года, а до этого срока информации нет, поэтому нам и нужны корешки квитанций. Часто бывает, что люди их утеряли. Ничего страшного. Выписку со счёта дадут в финансовом отделе Гомельского горисполкома на улице Коммунаров, 5. Однако начинать сверку нужно всё же в КЖРЭУП. На предприятии подскажут дальнейшие шаги.
? Первый взнос за квартиру уплатила в 2012 году. За прошедшие годы как-то приспособилась вносить платежи не ежемесячно, а дважды в год крупными суммами. Мне так удобнее. В этом нет ничего страшного? Любовь Шевелева.
— Нет. Вы можете платить как вам удобно, но желательно наперёд. Скажем, на полгода. Сейчас пени за просрочку нет, но ведь не исключено, что её со временем введут. А внося деньги авансом, будете чувствовать себя абсолютно уверенно.
? Брат постоянно живёт в Бресте. Может ли он взять на себя хлопоты по приватизации в отношении гомельской квартиры родителей? Михаил.
— Да, для этого нужна доверенность, выданная нанимателем квартиры и заверенная нотариально. Позже он может вносить помесячную плату не покидая черту Бреста. Платёжная система ЕРИП действует на территории всей Беларуси. И где бы человек ни находился, средства попадут по назначению — в управление финансов Гомельского горисполкома.
Кстати, доверенность часто дают пожилые люди, инвалиды, чтобы самим не ходить по инстанциям. Нотариуса для её заверения можно вызвать на дом. Важный момент — именно нотариус уполномочен оценивать степень дееспособности доверителя.
? Требуется согласие на приватизацию от сына. Он зарегистрирован в квартире, но сейчас получает образование в Польше. Семестр в разгаре, а до подачи заявления осталось всего три месяца. Как мне быть?
— Это не столь серьёзная проблема, как вам кажется. Нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства и попросить образец бланка согласия. Нотариусы знают, о чём идёт речь, и у них заготовлены образцы документов для заполнения и заверения в дипломатических ведомствах в странах, где могут находиться наши соотечественники.
? Можно ли получить у ваших специалистов консультацию с глазу на глаз? Ирина.
— Без вопросов. Каждую среду приём ведётся с 11 до 20 часов, каждый четверг, а также первый и третий понедельник месяца — с 9 до 17 часов. Наш адрес: проезд Геофизиков, 4.
Комментарии (0)