Снять квартиру — дело тонкое. Куда там Востоку! Существуют две тактики: искать самостоятельно и обратиться в агентство недвижимости.
Вариант № 1: экономим деньги — ищем сами
Всезнающий Google выдает не один десяток сайтов, где собственники публикуют объявления о сдаче жилья внаем. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от 250 рублей. А верхняя планка — на уровне 2 000… Ничего себе разброс! Проясним ситуацию. Бюджетный вариант — это скромное светлое жилье в районе улицы Притыцкого с минимальным оснащением мебелью и бытовой техникой. В объявлении указано: «весь необходимый набор». Но, как показывает практика, это именно минимальный набор: койко-место, плита, холодильник, кухонный стол, пара стульев, платяной шкаф. Что касается варианта, за который минчанину придется отдать среднюю зарплату за два месяца, то это уже претенциозный таунхаус в деревне Тарасово под Минском. Описание соответствует ценнику: европейская архитектура, мебель и бытовая техника комплектуются под жильцов.
Все объявления на сайтах вроде как от собственников. На поверку же, как правило, от агентств недвижимости. И грешат такой псевдоправдой все без исключения сайты. Даже с названиями в духе neagent.
Большого криминала в этом нет, если бы не одно «но». Так, первоначально заявленные 250 рублей могут запросто превратиться во все 400. Почему? Потому что на смотрины приедут от 2 до 10 желающих одновременно. А спрос что делает? Правильно! Порождает рост цен. Правда, будем объективны, такой аукцион легко может провести не только агентство недвижимости, но и собственник.
Помимо торгов арендодатели нередко устраивают полноценное собеседование. Задают вопросы о наличии детей, вредных привычек, домашних животных и многом другом. Один товарищ и вовсе пытался убедить себя и меня заодно, что я — студентка, а потому квартиру он мне не сдаст. В попытке доказать, что соискательница аренды уже не студентка, я потерпела поражение и вынуждена была попрощаться.
Вариант № 2: экономим нервы — ищем через агентство
Посредники в данном сегменте делятся на две группы: кто берет оплату за услугу по факту и так называемые предоплатники.
— Оплата услуги по факту, безусловно, обойдется арендатору несколько дороже. Но свои кровные он отдаст только после получения желаемого результата — подписания договора с собственником понравившегося объекта, — пояснила начальник отдела управления аренды жилья одного из известных агентств недвижимости Маргарита Почицкая. — К сожалению, нередко красивые фото и низкая стоимость объектов аренды приводят клиентов к предоплатникам. За свои деньги они получают лишь небольшой список телефонов предполагаемых собственников квартир. А на деле квартиры могут быть уже давно сданы или вообще не существовать. В итоге и денег нет, и жилья…
Что имеем, выбрав более дорогой вариант — оплату услуги по факту?
Проверенные документы собственника.
Сопровождение специалиста при осмотре вариантов.
Строгий дедлайн — крайний срок совершения сделки.
Дополнительный бонус — помощь в заключении договора найма и акта приема-передачи. Для тех, кто ни разу с этой документацией не сталкивался, важный момент.
Кстати, по словам Маргариты Почицкой, сегодня заключения договора о найме требуют и наниматели, и собственники. Несколько лет
назад ситуация была другая: за договор ратовали в основном квартиросъемщики, и то не всегда.
Договор найма — это страховка для обеих сторон. Нанимателя не выселят через пару недель по непредсказуемым причинам, а собственник может рассчитывать на относительную сохранность имущества.
Кстати, о стоимости
Средняя стоимость комнаты в месяц — 140 рублей. Можно найти и за 120, и за 200 рублей.
— Важную роль играют переговоры наших агентов с обеими сторонами. Собственникам комнат мы объясняем, что 200 рублей за аренду комнату — дорого, — говорит специалист. — Ведь за 260 можно найти неплохую отдельную квартиру на окраине города.
Цена на однушки начинается от 300 рублей в месяц. За нее вы получите квартиру со старым ремонтом (в народе его называют бабушкиным) или новостройку с минимальным набором мебели и техники. До метро, скорее всего, придется топать, а точнее, ехать.
Та же однокомнатная, но со свежим косметическим ремонтом обойдется примерно в 400 рублей в месяц. Метро будет в шаговой доступности.
Более требовательным нанимателям, которые ищут квартиру полностью отремонтированную, с комплектом мебели и техники, возле метро, нужно приготовить 600-700 рублей в месяц.
Однокомнатные квартиры премиум-класса, по словам Маргариты Почицкой, могут стоить от 1 000 рублей в месяц и больше.
— Это будет новая квартира большой площади с дизайнерским ремонтом в доме с огороженной территорией и паркингом, — объясняет специалист. —Но заявки на такие варианты единичны.
Месячная аренда двухкомнатной квартиры начинается от 360 рублей. Но обольщаться не стоит: рассчитывайте на определенную удаленность от метро, старый ремонт и такую же мебель.
Трехкомнатную квартиру с аналогичными характеристиками можно найти от 460 рублей в месяц.
P.S. Цены на съемное жилье долгое время стоят на месте и колеблются незначительно. Но сентябрь близко. Столица заполнится иногородними студентами, а значит, стоимость арендного жилья может начать расти. Или нет?
— Еще несколько лет назад уже в начале августа на самые ходовые варианты цены существенно поднимались, — поясняет Маргарита Почицкая. — Как будет в этом году, однозначно сказать сложно. Исходя из количества заявок, ажиотажа на сегодняшний день нет. Если цены на аренду и поднимутся, то в пределах 3-5 %. Как показал прошлый год, немало августовских претендентов на съемное жилье в сентябре отсеиваются — получают место в студенческом общежитии.
Что почем
Самый высокий спрос на рынке съемного жилья на однокомнатные квартиры.
— Максимум заявок приходится на однокомнатную в шаговой доступности от Московской линии метрополитена, — поясняет Маргарита Почицкая. — На втором месте — двухкомнатные квартиры. А вот трехкомнатные часто простаивают, даже если по стоимости соизмеримы с двушками.
Комментарии (0)