Сегодня усадьбы занимают 23 процента, то есть почти четвертую часть территории всей жилой застройки города. В них проживают около 100 тысяч человек (это примерно одна девятнадцатая часть от официально зарегистрированных горожан). Надо сказать, что основной массив такого жилья появился в столице в 1950-1960-е годы, когда численность населения города была неизмеримо меньше. Жилищная проблема в то время стояла остро, а вот свободная земля для самостоятельного строительства тогда не была дефицитом, и ее выдавали желающим горожанам. Чтобы получить участок под усадьбу, надо было иметь лишь 5-летнюю прописку в Минске.
Всего на территории района 1.135 усадеб, до 2030 года планируется снести 967 домов. Снос затронет и бараки.
Выросшие в то время дома, часто деревянные, и сегодня можно увидеть в неизменном виде вдоль улиц Орловской, Богдановича и других. Они напоминают скорее сельскую застройку прошлого века. Другие же массивы частного сектора заметно преобразились: время идет, усадьбы надстраивают, за счет современной отделки в лучшую сторону меняется облик зданий и кварталов в целом. Подобные контрасты, а также рост столицы и перспективы ее дальнейшего развития на ограниченной территории стали причиной повышенного внимания городских властей к так называемой коттеджной застройке. Взгляды на судьбу частных домов менялись кардинально: от полного сноса до частичного сохранения. Последнее принципиальное решение горисполкома по усадебной застройке принято 27 июня 2011 года (№ 1754 «О градостроительном освоении территории малоэтажной усадебной застройки в городе Минске»). Этот документ гласил, что почти из 17 тысяч домовладений сохраняются 10.140. Остальные в перспективе предназначены к сносу, но определена его очередность. Например, до 2020 года такая судьба ожидает 3.570 домов, после 2020-го — 2.210 усадеб. Еще 784 жилых строения попадают в так называемые красные линии, где должны пройти будущие дороги и инженерные коммуникации. Здесь снос оговорен до 2030 года, но реально может быть в любой момент.
Еще одна заслуга названного документа в том, что расширен перечень работ, которые можно выполнять владельцам усадеб. Например, если снос планируется после 2020 года, то разрешена реконструкция дома с увеличением общей, но не жилой площади. Для всех собственников возможно подключение к инженерным сетям и другое.
С момента принятия упомянутого решения Мингорисполкома прошло 4 года. За это время были разработаны и утверждены градостроительные проекты на ряд территорий города, где более подробно проанализирована необходимость сноса усадеб. Надо сказать, что практически во всех таких документах количество реального сноса уменьшилось по сравнению с планами 2011 года.
Для строительства внеквартальных инженерных сетей понадобилось снести дома на улицах Хмелевского (13, 15, 17, 22), Папанина (1Б, 2а, 3), Грушевской (42, 46, 48). Жители здесь отселены, но из-за отсутствия финансирования разборку зданий не производили. Сейчас деньги выделены, УКС Мингорисполкома приступает к сносу.
Например, решено сохранить дополнительную часть усадеб в Чижовке, поселке Северном, Дражне.
Но вернемся к Московскому району, одному из тех, где наиболее активно идет жилищное строительство. Заместитель начальника управления архитектуры и строительства районной администрации Лариса Быстрая рассказала, что коттеджная застройка сохраняется и даже развивается на улицах Курганной и Кондрата Крапивы. Основная часть существующих усадеб останется и в границах улиц Софьи Ковалевской — Минина — Вавилова — Машинистов — Автодоровской. Не удастся сохранить лишь дома, расположенные в основном на улице Машинистов и в Путейском переулке. Эти здания попадают в «красные линии», поэтому их черед придет в отдаленной перспективе, возможно, после 2030 года. Со сроками реконструкции (расширения) улицы будет увязан и снос домов вдоль Железнодорожной. Пока же на ней начат капитальный ремонт дороги.
А вот массивы усадебного жилья на улицах Грушевской, Прилукской, Уманской, Пермской, Хмелевского, Окрестина, Талаша и других, прилегающие к проспекту Дзержинского, должны уйти с карты города до 2030 года при наличии инвесторов.
— Сегодня по законодательству на малоэтажную застройку, подлежащую реконструкции, формируются градостроительные паспорта с дальнейшим выставлением таких земельных участков на аукцион, — рассказывает Лариса Быстрая. — В районе Грушевки сформирован ряд паспортов на будущую жилую многоквартирную застройку. Часть усадебной застройки уже снесена такими компаниями, как «Салей», «Айрон». В районе улиц Прилукской — Уманской застройщик «10 УНР-инвест» возводит многоквартирный дом, часть усадеб отселены, с другими собственниками еще решаются имущественные вопросы. Появился инвестор («Жилстройкомплект») на участки в районе улицы Землемерной, возле станции метро «Грушевка». Уже принято решение об изъятии земли, люди уведомлены о сносе, застройщик работает с жителями по реализации их имущественных прав.
Занимается отселением людей, в том числе из бараков, компания «Датч Стар», которая намерена возвести многоэтажку в районе пересечения проспекта Дзержинского и улицы Щорса. Продолжает строительство «ЛадаГарант».
Есть еще одна точка на карте района, где грядут перемены. КУДП «УКС Запад» готовится к застройке квартала в границах улиц Алибегова — Брыля на месте сноса домов в 1-3-м переулках Михалово. Решение о предстоящем изъятии земли есть, реализация имущественных прав собственников практически завершена, людям выделены квартиры. Здесь возведут более десятка многоквартирных домов, которые будут строить по государственному заказу. Появятся и объекты социальной инфраструктуры.
В соответствии с Указом № 58 Президента Беларуси прописаны права собственника усадебного дома при изъятии земельного участка для государственных нужд. Владелец недвижимости может претендовать на благоустроенную квартиру аналогичной площади, денежную компенсацию (усадьба оценивается по рыночной стоимости) или земельный участок за пределами столицы. Чаще при сносе горожане выбирают первый вариант.
Комментарии (0)